Mis on hüpoteeklaen?
Hüpoteek on kinnisvara kautsjon. See tähendab, et hüpoteeklaen tähendab seda, et võtate pangast intressiga raha (krediit) ja tagatis, et te selle raha tagastate, muutub teie kinnisvara pandiks: majad, korterid, maa. Hüpoteeklaenu peetakse tavaliselt laenuks eluaseme ostmiseks. Antud juhul on pandiks korter (maja), mis on ostetud pangast saadud raha eest. Kuid see on ainult üks, isegi kõige levinum hüpoteeklaen. Samuti võite panna hüpoteegi juba omatavale kinnisvarale ja võtta pangast raha uue korteri või maja jaoks. Pealegi saate hüpoteegi võtta mitte ainult eluaseme ostmiseks, vaid ka selle remondiks, ehitamiseks ja muudel eesmärkidel ilma nende märkimata.
Hüpoteeklaenu võtmepunkt
Lihtne rakendus
Taotlege Internetis
Valige oma hinnad
Hankige raha
Hüpoteeklaen vormistatakse kas ühe või kahe lepinguga: laenulepingu ja hüpoteegi seadmise lepinguga ehk siis kinnisvara üleandmisega pangale.
hüpoteegi tüübid
Hüpoteeklaenu intressimäärade tüübid %
Alaline
See on lepingus kirjas. See lepitakse kokku individuaalselt.
Muutuv
Can be decreased or increased Depends on the variable value specified in the contract. Agreed individually.
Kombineeritud
Kombineerib mõlemad panused.
MONITORI OLEK
LAENU KESTUS
Järelmaksuga laen
EKSPERTLAENUIDEE
Hüpoteeklaenu maksete omadused
Hüpoteeklaenu maksete suuruse muutumisel on pangal kohustus saata Sulle ajakohastatud graafik (tarneviis on märgitud Teie lepingus). Kuni selle kättesaamiseni makske vana graafiku alusel. Tagasiulatuvalt ei saa pank hüpoteegi makse suurust muuta.
Laenu kogumaksumus protsentides aastas on märgitud lepingu esimesel lehel üleval paremas nurgas. See võtab arvesse kõiki teie laenukulusid: laenu põhiosa ja intressid, aga ka muid sissemakseid, mida peate lepingu alusel pangale tasuma.
Millised on riskid ja kuidas neid hüpoteeklaenu andmisel vähendada?
LAENUD KINNITUD
Aastad äris
LAENUAMETNIKUD
Sissetulekute kaotus/vähenemine. Kaotasite töö, teie palka vähendati, teie kulud suurenesid – see võib juhtuda igaühega. Seetõttu tuleks enne pangast hüpoteeklaenu taotlemist hoolikalt hinnata oma finantsseisundit pikemas perspektiivis. Näiteks lapsesaamist planeerides tuleks silmas pidada, et vähemalt rasedus- ja sünnituspuhkuse ajaks pere sissetulek väheneb.
Kõike on võimatu ette näha. Kuid on võimalik luua rahaline turvapadi pere sissetuleku 3-6 kuu ulatuses. See aitab ületada ajutisi rahalisi raskusi või kohaneda uute tingimustega.
Hüpoteegiga koormatud kinnisvara väärtuse kaotus või kahjustumine. Kriisiolukorras võib eluaseme hind järsult langeda. Kui ootamatult ei saa te laenumakseid tasuda ja panditud kinnisvara tuleb müüa, siis ei pruugi tulust laenu tagasimaksmiseks piisata. See tähendab, et on võimalus jääda ilma kinnisvarata ja olla endiselt pangale võlgu.
Kaitse nende riskide eest on kindlustus. Seetõttu on kindlustus kõige sagedamini hüpoteeklaenu andmise kohustuslik tingimus.
Hüpoteeklaenude refinantseerimise omadused
Hüpoteeklaenu on kõige raskem refinantseerida. Nagu praktika näitab, lepitakse tarbimis- ja autolaenud ümber kiiremini. Kõige populaarsem on aga hüpoteeklaenude refinantseerimine, kuna selliste laenude keskmine intressimäär on viimase viie aastaga langenud 5%.
Pank ei või keelduda kliendist, kes soovib hüpoteeklaenuandjat vahetada, välja arvatud juhul, kui algses lepingus oli selline keeld ette nähtud. Juhtudel, kui selline lõige on tehtud ja nõusolekut ei anta, on refinantseerimine uuesti koormatud. Lihtsamalt öeldes eraldab teine pank summa esimese laenu tagasimaksmiseks, kuid ei saa kohe tagatist, kuna vara jääb muule tagatisele. Selleks ajaks võidakse kehtestada standardne krediidimäär ning soodusprogramme ega subsiidiume ei kohaldata.